老街焕新貌

——记中建五局下碧湘街楚湘社区改造项目

朱慧娟 王佳宇 刘晓雨

在星城长沙，岳麓山东，湘江之滨，历史步道贯穿在古城风貌核心保护区中，一幅即将修复好的历史画卷正徐徐展开。

穿针引线延续千年文脉

位于长沙南门口附近的碧湘街，起源于五代时楚王之子马希范修建的碧湘宫，东起黄兴南路、西止楚湘街，书院路将其截为两段，东段为上碧湘街，西段为下碧湘街。2016年长沙市将规划建成总长6.4公里的历史步道示范线，碧湘街作为其中的重要一环成功入围。

中建五局承建的下碧湘街楚湘社区改造项目是长沙市2021年首批8个城市更新片区的重要组成单元，也是中建五局首个老旧社区改造EPC设计施工总承包工程，改造楼栋32栋，惠及周边居民近2000户。

口袋公园前后对比

设计引领留存城市记忆。“我们是通过‘城市缝补术’的设计理念，对项目基础类、完善类和提升类三方面进行设计改造，以一条历史步道将楚湘情、楚湘慧、楚湘怡、楚湘悦四个口袋公园串联起来，实现市民家门口的‘蝶变’的同时，将楚国文化融入整个线路”中建五局下碧湘街社区改造项目设计部经理潘丽莎如是说。项目围绕“新交通、新广场、新外观、新文化、新绿化、新健身、新照明、新能源、新服务、新管理”打造“十新工程”，从楚湘悦着手社区形象蜕变，从楚湘情提高居民品质生活，从楚湘源继承楚·湘文化传承，从楚湘慧开启新社区智慧运营，一揽子消除老旧社区交通拥堵、消防隐患多、文娱活动缺乏等居民急、难、愁、盼问题，增加步道的历史感、文化感、参与性和趣味性。通过对下碧湘街的修复，让历史街区得以串联，让古城文脉得以延续，城市记忆得以留存。

还原居民生活习惯模式。在计划修建的法制公园原址有三个大香樟树，此前，这里是一个废弃的门球场，环境脏乱差，尽管如此，项目设计团队却留意到，经常有居民或提着菜或推着孩子来此处活动交流，大家对这三棵树的感情可想而知。所以，在设计时，项目团队特意对这三棵树进行了保留，并新增了环形桌椅和健身器材，把周边废旧的房子也作为社区的机房利用了起来，做成了一个开放式的广场小区，为周边居民打造一个敞亮、有情怀的社交空间。

在没有工地的工地上见缝插针

与传统工地不一样，该项目的施工现场是完全面向居民开放的，项目建设与人们的生活糅杂交织在一起，施工组织千头万绪、私搭乱建难以拆除，可以说是在没有工地的工地上施工。

一段段做胃镜，10天完成管勘900米。“小区住宅房龄普遍超20年，施工场地受限，最窄处仅2米，原有的地下管道如污水管、自来水管、燃气、化粪池管道无不老化、堵塞严重，如何修复？此外，还要新增雨水、弱电、强电等二十几条管道……”站在拥挤的施工路面，听着嘈杂的人声，中建五局90后项目生产经理朱星宇点燃一支烟深吸一口，低头陷入了沉思……

社区外立面修复前后对比

通过努力，项目团队提出了采用“BIM+管勘机器人”的方式，在开挖前理清城市地下脉络，为社区地下管网“做胃镜”——通过管勘机器人，对原始管道有坍塌、堵塞或破损处进行定点定位质量缺陷分析，对漏报、错报加以追踪、碰撞、检测，就这样，一段一段地向前推进。最终，项目团队用10天完成了管勘900米，提前完成所有管道预埋回填。在七八月份的雨季，项目还利用管勘机器人对地下管廊进行全面体检，累计清淤2200余米，助力防洪疏浚。

无人机建模

科技赋能社区“智慧变身”。以科技赋能助力城市更新，项目团队探索出老旧社区空中、立面、地面空间三维立体改造新模式。在空中，依托无人机空中倾斜摄影，获取房地一体正射影像，重建点云数据实现“建筑量体”，构建三维实景模型，5天完成施工图485张，提高工效75%。在立面，用三维激光扫描仪为长沙历史步道沿线建筑“拍X片”，通过CAD逆向绘制立面点云数据，全面赋能设计概算与技术方案，15天将32栋改造楼栋的门窗、空调机位、楼栋女儿墙，以及内楼道结构出图成册。在地面，引入BIM+智慧工地决策系统，实现线上三维技术交底，线下实况记录反馈，实现技术质量PDCA闭环管理；配置17组高、中、低立体监控系统，建立传感网，通过AR端口集成全景应用界面，实现AI人脸识别及危险源定点巡视预警，改造完后并入天网交付社区运营，打造“慧楚湘”改造运营一体化监控系统，赋能社区“智慧变身”，既干好了这个“没有工地的工程”，又守护了人民群众的生命安全。

四方联建“同心”共融

老旧小区提质改造，是关系居民切身利益的大事，获得了大部分居民的拥护和认可，即便如此，施工过程中也是百般曲折。今年6月10日一早，社区杨大姐就来到项目部“你看，要不……还是给我也装一个？”原来，杨大姐在项目此前安排的3次上门免费安装护窗摸排中都拒绝了，但当看到别家装好护窗后那崭新、整齐的外立面后，她又不禁反悔起来……最终她家的护窗得以成功安装。像杨大姐这样的居民还有很多。

入户调研

向社区居民进行方案公示

一户户上门沟通，2天完成800户调研。“大家的诉求各有不同，我们只能一户一户上门了解沟通。”项目负责人余杨藩介绍，为确保项目按时推进，项目联合党支部设立了“楚湘议事堂”，开展“睦邻相亲，齐心共治”居民代表大会，组织“线上+线下”方案公示，建立居民意见销项台账，处理居民意见200余条；针对护窗安装、店招改造等问题建立“一档一户”，与社区党员、楼栋长结对组成党员先锋队提前两个月进场进行“敲门行动”，对1500余户社区居民进行3轮入户调研，最快2天完成了800户调研任务。此外，道路狭窄、停车不便，就搭建智慧停车场，地面开挖、出行不畅，就为社区居民们提供搬运送菜到家的服务，电线横飞、触电危险，就主动策划电线落地，管道挖掘造成停水停电，就组织多个班组同时开挖，人手紧张时，项目管理人员撸起袖子一并加入挖掘队伍……

“党建+网格分区”157名社区党员共织“同心网”。项目联动长沙市更新公司、长规院、楚湘社区四方共建“同心”联合党支部，探索“党建+网格分区”模式，将社区157名党员融入施工图四大分区，织密“支部+党小组+楼栋长+网格党员”立体党建“同心网”，他们充当社区居民的“贴心人”，面对居民群众的不理解不支持，耐心劝说讲解。 

开挖后露出老化生锈的地下管道

项目联合党支部为热心党员楼栋长颁发锦旗

秦萍是社区公认的热心人，也是栋长党员代表，她把小区房东、租户都拉入一个微信群，大家有什么疑惑不解，她都动之以情晓之以理，在群里及时答复大家。“我在这生活了36年，这是我刚拍的五局挖的我们这栋楼的下水管，大家看看，锈得用手轻轻一捏就成渣啦”……2022年5月，项目联合党支部为秦萍等四位热心党员楼栋长颁发了锦旗，感谢他们为推进项目建设的辛勤付出。

此外，项目联合党支部还共建湖南省首批“快递外卖小哥红色之家”，探索党建品牌IP联名；共建信和夜校，邀请局内部讲师、业主代表及居民朋友参与翻转课堂，开展消防安全、劳务实名制、普法教育等夜校；联动社区共同梳理进度节点，共建党建工作月历……